Anlageziel vorzeitig erreicht!
ML Real wickelt im April 2012 Anteilsübertragung für rund 390 Gesellschafter ab!

Die ML Real Management GmbH betreut als Geschäftsbesorgerin den in den Jahren 1995/1996 aufgelegten Berliner City-Immobilienfonds. Der Fonds hat in historische Gebäude mit Büronutzung am Kurfürstendamm und in Berlin-Mitte investiert.

Erklärtes Ziel der Gesellschaft ist das Erreichen des Jahres 2015 gewesen, in dem die Gesellschafter ihre Beteiligungen zu 150 Prozent des Nominalbetrages der Beteiligung hätten veräußern können.

Der ML Real Management GmbH ist es durch ausreichende Vorsorge in ertragsstarken Jahren, erfolgreiche Um- und Anschlussfinanzierungund Vermietungserfolge nach dem Auslafen von Mietverträgen erfolgreich gelungen, absehbaren Schwierigkeiten der Gesellschaft durch den Verfall der Berliner Büromieten frühzeitig zu begegnen. Das Erreichen des Jahres 2015 konnte damit frühzeitig sichergestellt werden.

Dieser Erfolg hat die Initiatoren des Fonds dazu bewogen, die Anteile der Gesellschafter bereits im Jahr 2012 zu 143 Prozent des Nominalbetrages zu erwerben. Der tatsächliche Wert der Beteiligungen liegt bei rund 30 Prozent des Nominalbetrages.

Erfolgreiche Vermietung am Kurfürstendamm

Überall kann man es lesen und hören, die Trendwende für die City West in Berlin ist da. In den letzten zwölf Monaten wurde hier 80.000 Quadratmeter Bürofläche vermarktet. In den Neubau und das Refurbishment von Immobilien wie Bikini Berlin und Campus Charlottenburg werden aktuell eine Milliarde Euro investiert.

Das Interesse an Büro- und Einzelhandelsflächen am Kurfürstendamm ist groß. Das konnten auch wir an der guten Vermarktung des von unserem Unternehmen ML Real Management betreuten Objektes Kurfürstendamm 136 sehen. Das repräsentative Gebäude im Jugendstil bietet seinen Mietern nach dem Auszug der Berliner Volksbank eG neben einer prestigeträchtigen Lage attraktive Büroflächen mit vielen liebevollen Details. In den letzten Monaten konnten rund 380 qm an eine Rechtsanwaltskanzlei und 675 qm an eine Immobiliengesellschaft vermietet werden. Die Einzelhandelsfläche wurde von DADA Interior Design angemietet. Damit ist das Gebäude aktuell zu rund 60 Prozent neu vermietet. Weitere Informationen finden Sie hier.

Neuer Mietvertrag für Kino in Brandenburg

Die Grund- und Fondsverwaltungen GmbH, eine Tochtergesellschaft der ML Real Management GmbH, konnte mit dem Betreiber des Kinos in der Steinstraße 19/20 in Brandenburg an der Havel zum 1. Januar 2012 einen neuen Mietvertrag abschliessen.

Der neue Mietvertrag mit K-Motion/Cinemotion hat eine Laufzeit von 7 Jahren. Die Kinobetreiberkette unterhält insgesamt 15 Kinohäuser vor allem im Norden und Nordosten Deutschlands. Inmitten der schönen Altstadtcity von Brandenburg liegt das Fondsobjekt der BB Grundfonds 25 GbR mit 5 Wohnungen (295 qm), 309 qm Büroflächen, 4 Ladengeschäften (706 qm) und einem Kino mit 5 Kinosälen.

Der geschlossene Immobilienfonds wurde 1995 gegründet, verfügt aktuell über ein Eigenkapital von rund 2 Mio. Euro und besteht aus 45 Gesellschaftern. Die Grund- und Fondsverwaltungen GmbH ist Geschäftsführerin der Fondsgesellschaft.

Kino in Oranienburg neu vermietet

Zum 1. Januar 2012 konnte die Grund- und Fondsverwaltungen GmbH, eine Tochter der ML Real Management GmbH und Geschäftsführerin der Fondsgesellschaft, einen neuen Mietvertrag mit K-Motion/Cinemotion abschließen.

Das Kino mit 4 Kinosälen liegt in der City Oranienburgs in der Berliner Straße 40. Außerdem befinden sich in dem Fondsobjekt noch 4 Wohnungen (289 qm) und 3 Ladengeschäfte (1.100 qm). Die Laufzeit des Mietvertrages mit der Kinobetreiberkette beträgt 7 Jahre. Cinemotion unterhält insgesamt 15 Kinohäuser vor allem im Norden und Nordosten Deutschlands.

Das Fondsobjekt gehört zum 1995 gegründeten, geschlossenen Immobilienfonds BB Grundfonds 26 GbR. Der Fonds verfügt aktuell über ein Eigenkapital von rund 2,3 Mio. Euro und besteht aus 42 Gesellschaftern.

ML Real Management gewinnt neue Mieter für Ärztehaus

Die ML Real Management GmbH konnte für das von ihr betreute Objekt Antonienstraße 1 in Leipzig zwei neue Mieter gewinnen, die im Jahr 2012 einziehen werden. Das Ärztehaus am Park in Leipzigs aufstrebenden Gebiet Schleußig/Plagwitz gewinnt somit weiter an Attraktivität. 

Ein Mieter ist eine Physiotherapiepraxis, die zum 1. Januar 2012 in die barrierefreien Praxisräume (172 qm) einzieht. Die Laufzeit des Mietvertrages beträgt 5 Jahre. Bereits zum 1. März 2012 findet ein Dentallabor in dem modernen Praxiszentrum auf 240 qm ein neues Zuhause. Der Mietvertrag wurde für 9 Jahre geschlossen.

In dem Ärztehaus am Park befinden sich schon Praxen aus den Fachrichtungen Orthopädie, Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Neurologie, Ergotherapie, Physiotherapie sowie eine Apotheke. Die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkts “Adler”, zahlreiche öffentliche Parkplätze und eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln machen den zusätzlichen Reiz des Ärztehauses aus.

Geschlossener Immobilienfonds vor Zerschlagung bewahrt und langfristige Wertentwicklungschance gesichert

Die ML Real Management GmbH als Geschäftsführer konnte durch die Mobilisierung von Gesellschaftern durch Eigenkapitaleinlagen und zusätzlich gewährten Gesellschafterdarlehen in Höhe von insgesamt 700.000 Euro die Zukunft des geschlossenen Immobilienfonds R & S Grundstücksgesellschaft Dalandweg 31 GbR sichern. Mehr...

Sanierungskonzept der Immobilienfonds Ziel 8 GbR umgesetzt

Der Immobilienfonds Ziel 8 GbR wurde Mitte der 90er Jahre aufgelegt und mit Mitteln des 1. Förderweges in Berlin finanziert. Nun drohte dem Fonds nach Auslauf der Grundförderung in diesem Jahr die Zahlungsunfähigkeit. Schon 2007 versuchten die Gesellschafter erstmals ihre Gesellschaft wirtschaftlich zu sanieren. Leider kamen damals nicht die erforderlichen Sanierungsbeiträge zusammen.

Letztes Jahr beschlossen die Gesellschafter erneut ein Sanierungskonzept, das nunmehr am 29. April 2011 umgesetzt wurde. Unter Anwendung der Entscheidung des Bundesgerichtshofes vom 19. Oktober 2009 (II ZR 240/08) “Sanieren oder Ausscheiden” gelang es diesmal den Gesellschaftern den Sanierungsbeitrag zu erbringen und eine Entlassung aus der persönlichen Haftung von den Erstranggläubigern erhalten. Mehr Informationen zur Immobilienfonds-Sanierung...

Sofern Ihrerseits Interesse an detaillierten Informationen zur wirtschaftlichen Sanierung dieser und weiterer Fondsgesellschaften besteht, steht Ihnen die zuständige Fondsmanagerin, Frau Vivian Elger (Tel.: 030/89 04 69 – 227), gern als Ansprechpartnerin zur Verfügung.

Durch erfolgreiche Sanierung wurde die Zerschlagung einer Gesellschaft abgewendet

Nach zweieinhalb Jahren konnte eine Tochtergesellschaft der ML Real Management GmbH als Geschäftsführer des geschlossenen Immobilienfonds Tiergarten Residenz-KG Rauchstraße Karree Verwaltungs-GmbH & Co. zum 31. März 2011 die Fondssanierung erfolgreich abschließen. Zu diesem geschlossenen Immobilienfonds in der Rechtsform einer KG gehören 5 Immobilien in Berlin hauptsächlich im so genannten sozialen Wohnungsbau. Nach dem Auslaufen der Zuschüsse geriet die Gesellschaft in wirtschaftliche Schwierigkeiten, da die Mieten aufgrund der Marktlage nicht wie geplant erhöht werden konnten. Durch die Sanierungsvereinbarung konnte Zerschlagung der Gesellschaft verhindert werden. Zukünftig können die Förderdarlehen ausschließlich aus Liquiditätsüberschüssen bedient werden. Wer mehr darüber erfahren möchte, findet den gesamten Bericht in unserem Fondsmanagement-Blog.