Yoko-Sushi jetzt auch in Oranienburg

Die ML Real Management GmbH hat im Kino- und Gewerbeobjekt in der Berliner Straße 40 in Oranienburg ein Ladengeschäft an Yoko-Sushi vermietet. Damit eröffnete am 1. Januar 2013 die Franchisekette ihr erstes Sushi-Restaurant in Oranienburg. Der Mietvertrag läuft zunächst fest bis zum 31. Dezember 2017.

Das Gewerbeobjekt unweit des Oranienburger Schlosses gehört der BB-Grundfonds 26 GbR. Der geschlossene Immobilienfonds, dem 41 Anteilseigner angehören, verfügt über ein nominelles Eigenkapital in Höhe von 2.275.000 Euro. Der Fondsmanager ML Real Management GmbH ist Geschäftsbesorger des Immobilienfonds und konnte bereits im letzten Jahr neue Mieter für das Objekt gewinnen.

Enthaftung durch Umfinanzierung - Erfolgreicher Abschluss eines Non-Recourse-Darlehens für eine GbR-Fondsgesellschaft

Im Jahr 2000 hatte die Immobilienfonds Seniorenresidenz Mainz GbR in bester Innenstadtlage eine Seniorenresidenz mit 115 altersgerechten und luxuriösen Wohn-Appartements und 50 Pflegeplätzen errichtet. Das Investment geriet trotz bester Marktbedingungen im Jahr 2001 durch die Insolvenzeröffnung der Rentaco-Gruppe (Initiatorin) in eine finanzielle Schieflage. Dadurch mussten schon in den Jahren 2002 und 2003 zur Liquiditätsüberbrückung kleinere Gesellschafterbeiträge von den Fondsgesellschaftern angefordert werden.

Die Gestrim Deutsche Fonds Management übernahm Mitte 2005 die Verwaltung des Investmentfonds und leitete zunächst einen bautechnischen Konsolidierungsprozess ein, der bis Anfang 2009 im wesentlichen abgeschlossen werden konnte. Gegen Ende 2009 signalisierte eine der beiden finanzeirenden Banken, dass eine Prolongation der zum Teil Ende 2009 auslaufenden Darlehen zukünftig nicht mehr in Frage kam.

Die Gestrim DFMG suchte aus dieser Notlage heraus, nach der tragfähigsten Lösung für die Fondsgesellschaft. Da die Fondsgesellschafter von der Werthaltigkeit des Objektes überzeugt waren, wurde nach einer Umfinanzierungsmöglichkeit für die Sozialimmobilie gesucht. Diese wurde von unseren Fondsmanagern gefunden. Neben der Überleitung der Finanzierung in ein sogenanntes Non-Recourse-Darlehen (ohne eine verbleibende persönliche Haftung der Gesellschafter) konnte das notleidende Investmentprojekt (non performing loan) wieder in ein erfolgversprechendes Rendite-Modell übergeleitet werden.

Weitere Einzelheiten zu dieser erfolgreichen Fondssanierung finden Sie in unserem Blog: Erfolgreiche Sanierung eines geschlossenen Immobilienfonds

Sollten Sie mit Ihrer Fondsgesellschaft von einer ähnlichen Problemlage betroffen sein und Hilfe bei der Konsolidierung Ihrer Fondsgesellschaft oder bei einer Umfinanzierung benötigen, stehen Ihnen unser Geschäftsführer Herr Bielor sowie der zuständige Fondsmanager Herr Sommer gerne als Ansprechpartner zur Verfügung.

Erfolgreiche Umfinanzierung auf die Investitionsbank Berlin (IBB) Sanierung von Immobilienfonds in Berlin

Die ML Real Management konnte als Geschäftsführerin die Fondsgesellschaft Beta Neunte Beteiligungsgesellschaft für Wohnungsbau mbH & Co. Immobilien-Fonds KG durch erfolgreiche Umfinanzierung vor der Insolvenz retten.

Die Gesellschaft hat insgesamt 69 Wohnungen mit 2 Gewerbeeinheiten und 35 Tiefgaragenstellplätzen in guter Wohnlage in Berlin-Schmargendorf. Die Immobilien sind bereits seit 30 Jahren im Eigentum der Fondsgesellschaft. Ein Teil wurde im sozialen Wohnungsbau (1. Förderweg) errichtet.

Mit dem Auslaufen der Förderung zum 31. Dezember 2011 und damit dem Wegfall der Zuschüsse durch das Land Berlin konnte kein ausgeglichenes Bewirtschaftungsergebnis mehr prognostiziert werden. Die ML Real Management hat frühzeitig und in Abstimmung mit dem Beirat und der Gesellschafterversammlung diverse Finanzierungsangebote der beteiligten Banken eingeholt und mit dem Förderinstitut des Landes Berlin, der Investitionsbank Berlin, verhandelt. 

Zum 1. April 2012 konnte mit der IBB eine Umfinanzierung zu sehr guten Konditionen vereinbart werden. Durch die erfolgreichen Verhandlungen der ML Real Management GmbH wurde die Liquiditätssituation des Fonds langfristig wieder stabilisiert. Zukünftig können erneut positive Bewirtschaftungsüberschüsse erzielt werden.

Die genauen Details der Umfinanzierung finden Sie in unserem Blog: Erfolgreiche Umfinanzierung eines Immobilienfonds in Berlin

Geschlossener Immobilienfonds wurde durch Umfinanzierung vor der Liquidation bewahrt und damit die langfristige Wertentwicklungschance gesichert

Die ML Real Management GmbH als Geschäftsführer des geschlossenen Immobilienfonds Grundstücksgesellschaft Raschdorffstrasse 8 + 10 GbR hat durch den Wechsel des Kreditinstitutes und die Vereinbarung von sehr günstigen Konditionen die Zukunft der Fondsgesellschaft langfristig gesichert. 

Wie dies gelungen ist, lesen Sie detailliert in unserem Blog Fondsmanagement-inside.

Sollten Sie sich weitere Informationen zu Management und Sanierung von geschlossenen Immobilienfonds haben, freuen wir uns auf Ihre E-Mail an: info@gestrim-dfmg.de

Anlageziel vorzeitig erreicht!
ML Real wickelt im April 2012 Anteilsübertragung für rund 390 Gesellschafter ab!

Die ML Real Management GmbH betreut als Geschäftsbesorgerin den in den Jahren 1995/1996 aufgelegten Berliner City-Immobilienfonds. Der Fonds hat in historische Gebäude mit Büronutzung am Kurfürstendamm und in Berlin-Mitte investiert.

Erklärtes Ziel der Gesellschaft ist das Erreichen des Jahres 2015 gewesen, in dem die Gesellschafter ihre Beteiligungen zu 150 Prozent des Nominalbetrages der Beteiligung hätten veräußern können.

Der ML Real Management GmbH ist es durch ausreichende Vorsorge in ertragsstarken Jahren, erfolgreiche Um- und Anschlussfinanzierungund Vermietungserfolge nach dem Auslafen von Mietverträgen erfolgreich gelungen, absehbaren Schwierigkeiten der Gesellschaft durch den Verfall der Berliner Büromieten frühzeitig zu begegnen. Das Erreichen des Jahres 2015 konnte damit frühzeitig sichergestellt werden.

Dieser Erfolg hat die Initiatoren des Fonds dazu bewogen, die Anteile der Gesellschafter bereits im Jahr 2012 zu 143 Prozent des Nominalbetrages zu erwerben. Der tatsächliche Wert der Beteiligungen liegt bei rund 30 Prozent des Nominalbetrages.

Aufwendige Gebäudesanierung sichert Erfolgsmodell

Die ML Real Management GmbH ist Geschäftsführerin der Commercia Verwaltungs GmbH & Co. Grundbesitz KG, einer Fondsgesellschaft mit 86 Zeichnern und zwei Immobilienobjekten in Berlin-Charlottenburg und Tegel mit insgesamt 28 Wohnungen und 740 qm Verkaufsfläche.

Gemeinsam mit der Hausverwaltung, der DIM Deutsche Immobilien Management GmbH, wurde bei einem Objekt mit 12 Wohnungen Ende 2011 eine energetische Sanierung abgeschlossen. Neben dem Austausch von Fenstern, der Anbringung einer Wärmedämmfassade, einem vollständigen Neuanstrich erfolgte auch eine Teilerneuerung der Außenanlagen. Die Finanzierung der Sanierungskosten in Höhe von insgesamt 200.000 Euro erfolgte zu 100 Prozent aus Instandhaltungsrücklagen.

Dadurch konnte ohne die Einbringung neuen Kapitals die Attraktivität der Immobilie gesteigert und somit auch der erfolgreiche Fortbestand der Fondsgesellschaft gesichert werden.

Erfolgreiche Vermietung am Kurfürstendamm

Überall kann man es lesen und hören, die Trendwende für die City West in Berlin ist da. In den letzten zwölf Monaten wurde hier 80.000 Quadratmeter Bürofläche vermarktet. In den Neubau und das Refurbishment von Immobilien wie Bikini Berlin und Campus Charlottenburg werden aktuell eine Milliarde Euro investiert.

Das Interesse an Büro- und Einzelhandelsflächen am Kurfürstendamm ist groß. Das konnten auch wir an der guten Vermarktung des von unserem Unternehmen ML Real Management betreuten Objektes Kurfürstendamm 136 sehen. Das repräsentative Gebäude im Jugendstil bietet seinen Mietern nach dem Auszug der Berliner Volksbank eG neben einer prestigeträchtigen Lage attraktive Büroflächen mit vielen liebevollen Details. In den letzten Monaten konnten rund 380 qm an eine Rechtsanwaltskanzlei und 675 qm an eine Immobiliengesellschaft vermietet werden. Die Einzelhandelsfläche wurde von DADA Interior Design angemietet. Damit ist das Gebäude aktuell zu rund 60 Prozent neu vermietet. Weitere Informationen finden Sie hier.

Neuer Mietvertrag für Kino in Brandenburg

Die Grund- und Fondsverwaltungen GmbH, eine Tochtergesellschaft der ML Real Management GmbH, konnte mit dem Betreiber des Kinos in der Steinstraße 19/20 in Brandenburg an der Havel zum 1. Januar 2012 einen neuen Mietvertrag abschliessen.

Der neue Mietvertrag mit K-Motion/Cinemotion hat eine Laufzeit von 7 Jahren. Die Kinobetreiberkette unterhält insgesamt 15 Kinohäuser vor allem im Norden und Nordosten Deutschlands. Inmitten der schönen Altstadtcity von Brandenburg liegt das Fondsobjekt der BB Grundfonds 25 GbR mit 5 Wohnungen (295 qm), 309 qm Büroflächen, 4 Ladengeschäften (706 qm) und einem Kino mit 5 Kinosälen.

Der geschlossene Immobilienfonds wurde 1995 gegründet, verfügt aktuell über ein Eigenkapital von rund 2 Mio. Euro und besteht aus 45 Gesellschaftern. Die Grund- und Fondsverwaltungen GmbH ist Geschäftsführerin der Fondsgesellschaft.

Kino in Oranienburg neu vermietet

Zum 1. Januar 2012 konnte die Grund- und Fondsverwaltungen GmbH, eine Tochter der ML Real Management GmbH und Geschäftsführerin der Fondsgesellschaft, einen neuen Mietvertrag mit K-Motion/Cinemotion abschließen.

Das Kino mit 4 Kinosälen liegt in der City Oranienburgs in der Berliner Straße 40. Außerdem befinden sich in dem Fondsobjekt noch 4 Wohnungen (289 qm) und 3 Ladengeschäfte (1.100 qm). Die Laufzeit des Mietvertrages mit der Kinobetreiberkette beträgt 7 Jahre. Cinemotion unterhält insgesamt 15 Kinohäuser vor allem im Norden und Nordosten Deutschlands.

Das Fondsobjekt gehört zum 1995 gegründeten, geschlossenen Immobilienfonds BB Grundfonds 26 GbR. Der Fonds verfügt aktuell über ein Eigenkapital von rund 2,3 Mio. Euro und besteht aus 42 Gesellschaftern.

ML Real Management gewinnt neue Mieter für Ärztehaus

Die ML Real Management GmbH konnte für das von ihr betreute Objekt Antonienstraße 1 in Leipzig zwei neue Mieter gewinnen, die im Jahr 2012 einziehen werden. Das Ärztehaus am Park in Leipzigs aufstrebenden Gebiet Schleußig/Plagwitz gewinnt somit weiter an Attraktivität. 

Ein Mieter ist eine Physiotherapiepraxis, die zum 1. Januar 2012 in die barrierefreien Praxisräume (172 qm) einzieht. Die Laufzeit des Mietvertrages beträgt 5 Jahre. Bereits zum 1. März 2012 findet ein Dentallabor in dem modernen Praxiszentrum auf 240 qm ein neues Zuhause. Der Mietvertrag wurde für 9 Jahre geschlossen.

In dem Ärztehaus am Park befinden sich schon Praxen aus den Fachrichtungen Orthopädie, Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Neurologie, Ergotherapie, Physiotherapie sowie eine Apotheke. Die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkts “Adler”, zahlreiche öffentliche Parkplätze und eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln machen den zusätzlichen Reiz des Ärztehauses aus.